При заключении договора аренды земли следует помнить о его отличительных чертах.
Моменты, требующие наибольшего внимания, мы перечисляем ниже.
Тонкости земельной аренды
Договор данного типа может заключаться как на определенный, так и на неопределеный срок. Ко второй категории относятся не только соглашения, где неограниченная продолжительность найма указана прямым текстом, но и соглашения, в которых по каким либо причинам вообще не раскрыт вопрос о сроке аренды.
Если сделка совершается между юридическими лицами (или хотя бы одно лицо является юридическим), либо между физическими лицами, но на срок более года, её признают недействительной при отсутствии регистрации.
Существуют определенные различия между арендой земли у государственных организаций и у других лиц. Например, они касаются арендной платы: в первом случае размер платы устанавливается соответствующим постановлением, во втором она договорная.
Кстати, о расчёте. Варианты взимания платы бывают разными: например, в виде части дохода от территории. О подобной возможности часто забывают, а зря - такой подход порой бывает выгоден для обеих сторон.
Достаточно тонкий момент: если при составлении текста документа не было оговорено условие, запрещающее арендатору сдавать землю в субаренду, он обладает этим правом.
Важно, что лицо, арендующее земельный участок (опять же, если нет прямого запрета в соглашении), может распоряжаться им и другими способами: отдавать в залог либо вносить в качестве доли капитала в общество (ООО) или товарищество.
При подписании договора нужно убедиться в подробном описании не только географического положения территории, но и ее правового статуса. Принципиальное значение имеет обременение земли притязаниями третьих лиц.
Удачных сделок!