В этой статье мы расскажем, из каких частей состоит типовой договор аренды земельного участка и опишем его основные пункты.
Владея данной информацией, вы сможете составить вполне приемлемый начальный вариант необходимого соглашения.
Структура и содержание документа - стандартный вариант
1. Вводная часть
Документ обычно начинается с полного наименования - в самом верху пишут "Договор об..." (в данном случае - об аренде земли). Также обозначают город или поселение, на территории которого заключается сделка, и ставят год.
Затем детально прописывают данные сторон. Для физических лиц указывают паспортные данные и место проживания, для юридических лиц - официальное название компании, её юридический адрес и номер свидетельства о регистрации.
Как правило, эти данные указываются внутри фразы вроде "Гражданин А(данные), именуемый далее "Арендодатель" и гражданин Б (данные), именуемый далее "Арендатор", заключили договор о следующем...".
1. Предмет договора
Этим параграфом закрепляется суть сделки. Здесь в свободной форме указывают суть сотрудничества: одно лицо сдает, а другое принимает участок в аренду.
Тут же обычно приводят характеристики участка:
- местоположение;
- принадлежность к категории земель;
- кадастровый номер;
- перечень размещённых на данной земле объектов.
Часто здесь пишут номер и наименование документа, который закрепляет право собственности арендодателя.
В начале, как правило, все соглашения похожи. Затем изложение условий идет более свободно. Чаще в том или ином порядке уточняют размер и порядок оплаты, срок сотрудничества, обязанности сторон и др.
2. Арендная плата
Обычно перечисляют следующее: сумма платежей, их регулярность, способы пересмотра размера платы, способы внесения последней.
3. Срок договора
Тут все просто: указывается, с какого и по какое число действительны возникающие отношения. Сюда могут включать схему продления аренды.
3. Правовой статус участка, обременения
Земля является одновременно объектом недвижимого имущества и природным ресурсом, а потому имеет особый статус. В отношении земли действуют сервитуты- права ограниченного ее использования лицами, которые не являются собственниками.
Обязательно следует обозначить, какими сервитутами обременена территория. Арендатору, кстати, надо помнить ещё об одном юридическом моменте: всегда полезно уточнить, не является ли земля объектом судебного спора, не притязают ли на неё третьи лица.
4. Ограничения в использовании участка
Они могут устанавливаться как на основе требований органов власти, так и требований собственника. Чаще всего ограничения касаются охраны природы, культурного наследия и так далее.
5. Права и обязанности сторон
В этом пункте обычно упоминают необходимость информировать другую сторону о каких-либо действиях, право вносить предложения по изменению соглашения, обязанность выполнять условия и возмещать ущерб.
6. Процедура изменения и досрочного прекращения договора
Содержание пункта зависит от конкретной ситуации. Иногда одна из сторон идёт на уступки и предлагает другой условия, способные послужить своеобразной гарантией добросовестности.
7. Разрешение споров
Как и с предыдущим пунктом, здесь всё индивидуально.
8. Заключительные положения
В заключении отмечают дату, с которой подготовленное соглашение вступает в законную силу. Здесь пишут, подлежит ли договор заверению у нотариуса, фиксируют количество экземпляров договор.
9. Адреса и банковские реквизиты сторон
Без комментариев.
10. Подписи сторон, дата
Как видите, документ получается достаточно подробным и объёмным. В нём немало подводных камней (вспомним хотя бы о сервитутах). Будьте внимательны, не ленитесь перечитывать документ. Если возникнут сомнения, обязательно обращайтесь за разъяснениями к нотариусу.
Удачных сделок!