Материал представлен "как есть", без каких-либо гарантий. Консультируйтесь с юристами, прежде чем предпринимать какие либо действия!
Главная » Договор аренды земельного участка » Расторжение договора аренды земельного участка: основания, процедура

Расторжение договора аренды земельного участка: основания, процедура

Расторжение договора земельной аренды - не менее ответственное дело, чем его заключение или регистрация.

Рассмотрим, в каких случаях и каким образом можно разорвать сделку подобного рода.

Прекращение аренды земли: юридические тонкости

Стандартные общие основания для расторжения соглашения об аренде описаны в Гражданском Кодексе Российской Федерации (статьи 619 и 620). ГК РФ также устанавливает право сторон вносить в текст соглашения альтернативные условия прекращения отношений найма. судейский молоток

Если такие условия не прописаны (текст документа не содержит устраивающией стороны процедуры), а спорная ситуация возникла, следует руководствоваться положениями не только Гражданского, но и Земельного кодекса. Допустимо также опереться на природоохранные и природоресурсные нормативно-правовые акты.

Особый интерес представляет статья 46 Земельного Кодекса РФ, которая описывает специфику в расторжении именно сделок с земельными участками:

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка.

1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (то есть на основании общих, уже упомянутых положений).

2. Прекращение аренды также возможно по инициативе арендодателя в случае:

1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса;

2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 настоящего Кодекса;

6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 настоящего Кодекса.

Пункт три вносит некоторые ограничения на прекращение соглашения:

3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в подпункте 2 пункта 2 настоящей статьи, не допускается:

1) в период полевых сельскохозяйственных работ;

2) в иных установленных федеральными законами случаях.

Полезно иметь в виду и такой документ, как информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой". Это достаточно объемный документ, описывающий практику применения изложенных выше положений Гражданского и Земельного кодексов.

Следует отметить, что суды безоговорочно признают законность внесенных в текст договора условий, даже отличных от установленных нормативными актами.

Если поставлено соответствующее условие, то полностью законно, к примеру, прекращение договора и при однократном невнесении платы или даже ее незначительной задержке.

Удачных сделок!


Реклама