 |
Какие пункты обязательно должен включать данный документ? На какие нюансы нужно обратить внимание при его составлении? |
 |
Заключение договора аренды земли Процедура заключения сделки: задачи, этапы, риски. |
 |
Регистрация соглашения аренды участка Обязательна ли государственная регистрация подобных сделок? Правовые основы и порядок данной процедуры согласно ГК РФ. |
Согласно Конституции, граждане и организации могут иметь в собственности землю. ГК РФ утверждает возможность аренды участков. Земельный кодекс РФ (в частности, (статья 22) определяет основные юридические особенности подобных сделок.
Упомянутая статья содержит ряд принципиально важных положений:
1. Устанавливает саму возможность сдачи земли;
2. Регламентирует необходимость заключения письменного соглашения между сторонами ("Размер платы определяется договором аренды" - пункт 4)
3. Закрепляет уникальные (не характерные для других объектов, таких как квартиры или дома) права арендатора. Арендатор:
- может передать свои права и обязанности по данному соглашению третьему лицу;
- имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка (по истечении срока).
Если сделка заключается между физическими лицами на срок менее года, закон не требует её регистрации. Например, при найме дачного участка с домиком на время отпуска идти к нотариусу необязательно.
Если же срок аренды - больше года и хотя бы одна из его сторон - не физическое лицо, а организация, договор строго обязателен не только к составлению и подписанию, но и к государственной регистрации.