Материал представлен "как есть", без каких-либо гарантий. Консультируйтесь с юристами, прежде чем предпринимать какие либо действия!
Главная » Типовой договор аренды квартиры: содержание, нюансы

Типовой договор аренды квартиры: содержание, нюансы

Что представляет собой типовой договор аренды квартиры? Из каких частей он состоит? О чём стоит задуматься при его подготовке?

Ниже даны ответы на эти и другие вопросы.

Подписание договора

С точки зрения юриста, договор аренды - это документ, который закрепляет передачу объекта во временное пользование от одного лица к другому. Договор о найме квартире подобен подробной расписке - его необязательно регистрировать, он вступает в полную силу после того, как стороны укажут свои паспортные данные и поставят подписи.

Сам по себе документ не очень сложен; его можно составить самостоятельно, опираясь на шаблон и здравый смысл.

Примерная структура

1. Предмет договора

Здесь, как правило, содержится фраза о том, что Наймодатель передает, а Наниматель принимает квартиру (объект аренды) во временное пользование на некий срок. В начале документа уместен и перечень лиц, которые будут проживать на жилплощади вместе с нанимателем.

2. Права и обязанности наймодателя, Права и обязанности нанимателя

Пункт в чётких формулировках раскрывает суть сделки.

Наймодатель обязуется обеспечить Нанимателю беспрепятственное использование жилплощади. Арендатор заявляет о своей готовности содержать помещение в порядке, бережно обращаться с предоставленным имуществом.

Очень важен в обязанностях наймодателя подпункт, согласно которому он берётся урегулировать оградить арендатора от возможных претензий на жилплощадь со стороны третьих лиц.

Нередко бывает так: чин по чину заключается договор, а потом к арендатору наведывается другой собственник квартиры и заявляет, что понятия не имеет ни о чем, требует деньги. Дескать, я тут живу и вас терпеть не намерен, если не доплатите.

Во избежание неудобных ситуаций в правах наймодателя полезно определить порядок контрольных визитов. Некоторые собственники полагают, что им не возбраняется приходить в сданную квартиру когда угодно, даже в отсутствие жильцов. Естественно, жильцам подобные ревизии неприятны - у них есть своё ценное имущество, есть личные планы и, в конце концов, чувство собственного достоинства. Лучше заранее расставить все точки над "i".

3. Платежи и порядок расчётов

Стороны утверждают сумму и периодичность платежей, уточняют, кто будет заниматься расчётами за коммунальные услуги, Интернет. Нередко в пункт добавляют графу, где указана переданная арендодателю сумма залога и/или первого платежа. При желании тут же фиксируют исходные показания счётчиков.

4. Порядок расторжения

Наниматель и наймодатель утверждают условия, при которых допустимо расторгнуть сделку. Пункт особенно важен для собственника - здесь он может обозначить своё право выселить жильца, если жилец разведёт в квартире антисанитарию и переломает бытовую технику.

5. Порядок рассмотрения споров

Обычно порядок урегулирования конфликтов определяют стандартной фразой: «стороны предпримут попытку решить споры путем переговоров» и далее «если не удастся решить проблему путем переговоров, она будет решаться в соответствии с законодательством РФ».

6. Адреса и реквизиты сторон

Без комментариев.

Обязательные положения

Вот моменты, которые крайне желательно отметить в тексте договора (увы, о них часто забывают):

1. В "Предмете договора" следует указать, на каком основании арендодатель владеет квартирой. Вписывают наименование, номер и регистрационные данные документа.

2. Нанимателю надо настоять на утверждении срока, в течении которого владелец квартиры не станет повышать арендную плату.

3. Арендодатель должен письменно подтвердить, что жилье не находится под арестом, не является залогом или предметом спора.

На нашем сайте вы можете бесплатно скачать типовой бланк договора: см. образец договора аренды квартиры.

Удачной вам сделки!

P.S. Считаем своим долгом напомнить, что данная статья не охватывает абсолютно все нюансы заключения договора аренды. Мы лишь ввели вас в курс дела. Прежде, чем ставить подпись, изучите тему более глубоко, почитайте другие материалы нашего сайта и других ресурсов. При возникновении сомнений не экономьте: оплатите индивидуальную консультацию профессионального юриста.


Реклама