Материал представлен "как есть", без каких-либо гарантий. Консультируйтесь с юристами, прежде чем предпринимать какие либо действия!
Главная » Сдача квартиры в аренду - советы собственнику » Жильцы не сдают квартиру в срок - что делать?

Жильцы не сдают квартиру в срок - что делать?

Как бы легко жилось на свете, если бы все люди были честными и ответственными!

Увы, о подобном чуде пока не приходится даже мечтать.

Задача - выселить арендатора

Итак, вы - владелец квартиры.

Квартиру занимает некий наймодатель. У вас есть весомые основания для прекращения договора найма - истёк срок аренды, другая сторона грубо нарушила условия соглашения и др.

Вы вежливо просите жильца освободить помещение, а он делает всё возможное, чтобы оттянуть переезд, например:

  • давит на жалость и кормит вас "завтраками";
  • устраивает скандал с угрозами;
  • без спроса меняет замок, стараясь лишить вас в помещение, или просто не открывает квартиру, когда вы приходите.

Что предпринять?

Ваши действия

П. 2 ст. 1 ЖК РФ гласит, что «граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими».

Арендатор, который пользуется вашей собственностью, нарушая заключённый договор, действует против закона (если соглашение вообще не было заключено - и подавно).

Его поведение становится совершенно недопустимым, если он начинает на вас давить посредством оскорблений. Подобную тактику разрешения конфликта следует расценивать как серьёзное административное правонарушение, наказуемое штрафом (смотите КоАП ст. 5.61 "Оскорбление", введённую Федеральным законом 07.12.2011 N 420-ФЗ).

Раз вежливые увещевания не дают должного эффекта, решайте проблему через полицию. Подберите момент, когда ваш противник окажется дома, и вызовите участкового. Покажите участковому документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру, и расскажите о наболевшем.

Участковый не будет силой выталкивать жильцов за дверь, он лишь письменно оформит ваши претензии. Однако визит человека в форме - уже хороший аргумент в вашу пользу.

Есть ли альтернативные варианты?

Да.

В случае, когда квартирант нарушает условия соглашения - допустим, нерегулярно вносит плату - целесообразно обратиться с иском о выселении в районный суд. Очень велика вероятность, что суд посчитает ваши требования справедливыми. Имея на руках положительное решение по делу, вы прибегнете к помощи приставов - они выпроводят недобросовестного арендатора принудительно.

Ещё одно весьма эффективное народное средство - временное отключение жилья от удобств.

Обратитесь в управляющую компанию с заявлением об ограничении подачи в квартиру электроэнергии либо воды. Арендатор вряд ли долго продержится без привычных благ цивилизации.

Он помучается неделю-другую, а потом съедет сам. Правда, у него почти наверняка возникнет желание напакостить вам напоследок. Принимая квартиру, будьте готовы к сюрпризам и держите под рукой телефонный номер местного участкового.

Удачи вам!


Реклама