Материал представлен "как есть", без каких-либо гарантий. Консультируйтесь с юристами, прежде чем предпринимать какие либо действия!
Главная » Сдача квартиры в аренду - советы собственнику » Выгодно ли сдавать квартиру жильцам?

Выгодно ли сдавать квартиру жильцам?

Ждёте однозначного ответа на вопрос из заголовка статьи? Мы вас чуточку разочаруем. Всё не так просто.

При одних условиях сданная в аренду квартиру становится стабильным источником ощутимого дохода, при других временные жильцы приносят собственнику квадратных не столько прибыль, сколько напрасные хлопоты. ключ в замке входной двери

Случаи, в которых выгода ничтожна

1. Рынок аренды в Москве и рынок аренды в глухом райцентре - две огромные разницы.

Спрос на съёмное жильё в маленьких городках подчас бывает настолько низким, что владельцам пустующих квартир приходится приглашать наймодателей за чисто символическую ежемесячную мзду.

От квартирантов в таких случаях ждут не прибыли, а заботы о помещении и несения бремени коммунальных платежей.

2. Не следует сбрасывать со счетов пресловутый человеческий фактор. Жилец, равнодушный к чистоте и порядку (а таких людей на свете полным полно) - сущее наказание. За какой-то месяц он легко перепортит вам имущества на сумму, значительно превышающую арендную плату - прожжёт мебель, поломает бытовую технику...

К счастью, этот риск можно предусмотреть заранее. Приложенная к договору опись имущества с описанием исходного состояния каждой вещи даст собственнику веские основания для взыскания ущерба.

Условия для перспективной сделки по сдаче жилья в аренду

Наиболее значительную выгоду от квартиры вы получите тогда, когда будете относиться к сделкам найма как к бизнесу.

Сумма выручки за месяц будет весьма существенной, если:

  • специально купить недвижимость в районе максимальной деловой активности (лучше всего приобрести сразу несколько квартир);
  • сделать в жилье ремонт (впрчем, организовать аренду без предварительного ремонта тоже реально - см. советы здесь);
  • купить новую, пусть и недорогую, мебель;
  • обеспечить арендаторов всей необходимой техникой вплоть до утюга (причём технику по возможности следует предоставить качественную и новую);
  • сдавать помещение посуточно, систематически привлекая клиентов через объявления - посуточная аренда предполагает относительно высокую плату за каждый день найма.

Некоторые хозяева ради регулярного заработка превращают квартиру в некое подобие хостела с долгосрочным проживанием - обустраивают в комнатах места для 4-6 квартирантов.

Плата, разделенная на шесть, получается вполне посильной, и жильё не простаивает. Его охотно снимают или студенты, или рабочие. Эта схема хорошо оправдывает себя в Москве и Санкт-Петербурге.

В последние годы неплохо оправдывали себя инвестиционные квартиры, купленные для VIP-арендаторов, но сейчас интерес к элитной недвижимости несколько упал. Её владельцы были вынуждены снизить среднюю арендную плату.

Спрос на бюджетные однушки, напротив, подрос. Стоимость их аренды, соответственно, не снизилась. Этот факт наверняка порадует людей, которым по наследству от бабушек и дедушек достались скромные квартиры в старых хрущёвках.


Реклама