Материал представлен "как есть", без каких-либо гарантий. Консультируйтесь с юристами, прежде чем предпринимать какие либо действия!
Главная » Сдача квартиры в аренду - советы собственнику » Налоги на сдаваемую квартиру: всё. что нужно о них знать

Налоги на сдаваемую квартиру: всё. что нужно о них знать

Намерены сдавать квартиру по закону? Абсолютно правильное решение! Уклониться от налогового бремени можно и в данном случае не очень трудно, но риск всё равно останется.

Утаивание дохода при худшем раскладе обернётся ощутимым штрафом либо тюремным сроком.

Сдача квартиры в аренду и налоги

Есть несколько способов удовлетворить требования УФНС.

Можно либо платить по форме 3-НДФЛ, либо оформить ИП и использовать упрощённую систему налогообложения (УСН).

НДФЛ на аренду квартиры

Этот вариант - наименее хлопотный. Он подойдёт людям, которые не рассматривают свою недвижимость как основной источник регулярного дохода.

Представлять декларацию следует раз в год (но не позднее 30 апреля).

Ставка НДФЛ по гражданско-правовым договорам - 13%.

Внимание: для заполнения декларации необходимо иметь договор, заключённый на период не менее 12 месяцев и официально зарегистрированный.

Регистрация осуществляется непосредственно в Росреестре, созданном на базе Федеральной регистрационной службы, или в МФЦ.

УСН для наймодателя

Упрощённая система налогообложения предполагает ставку не в 13, а в 6% (правда, к собственно налогу прибавляются выплаты в Фонды).

Шестипроцентный налог будет выгоден, если вы сдаёте очень дорогую элитную недвижимость или содержите несколько квартир под аренду одновременно.

Чтобы перейти на УСН, надо стать индивидуальным предпринимателем.

Не думайте, что сделаться ИП - очень сложная задача.

Регистрация осуществляется в достаточно короткие сроки; выполняет её налоговая по месту жительства.

В общих чертах порядок действий таков:

  1. сделать ксерокопию ИНН и ксерокопию паспорта;
  2. заполнить заявление по форме р21001;
  3. внести госпошлину (она вполне посильна, по данный на 2016 г. её размер - 800 рублей).

Также необходимо встать на учёт в Фонды (ФСС, ПФР, ФОМС).

Добавим, что арендаторам доступна достаточно специфическая альтернатива НДФЛ - патент на сдачу жилья в аренду. О нём мы потом расскажем отдельно.


Реклама