Материал представлен "как есть", без каких-либо гарантий. Консультируйтесь с юристами, прежде чем предпринимать какие либо действия!
Главная » Сдача квартиры в аренду - советы собственнику » Сдать жильё в аренду и не пожалеть: снижение рисков

Сдать жильё в аренду и не пожалеть: снижение рисков

Распорядиться свободной квартирой можно по-разному. Пожалуй, самый очевидный вариант - пустить в неё временных жильцов.

Сплошная выгода: жильцы будут присматривать за помещением и вносить ежемесячную плату. Но так ли всё просто?

Риски при сдаче жилья

Не будем заявлять, что вы обязательно столкнётесь с перечисленными ниже осложнениями. В большинстве случаев сделка аренды обходится без примечательных последствий.

Однако предупреждён - значит, вооружён.домик между ладоней

Жильцы-мошенники

Излюбленная схема мошенников, орудующих в сфере недвижимости, - субнаём квартир.

Жулик снимает удобное, презентабельное жильё якобы для себя, а потом сдаёт его посуточно по завышенной цене.

Где-нибудь через пару месяцев он находит повод расторнуть соглашение с собственников и подыскивает себе новый объект.

Может произойти вещь и похуже - например, использование помещения для совершения фиктивной сделки купли-продажи.

Буйные квартиранты

Отвечать за поведение арендаторов должны вы.

Если жильцы будут шуметь по ночам, водить к себе сомнительных гостей, курить на площадке, ждите жалоб со стороны соседей - как в виде замечаний, так и в форме письменных заявлений.

Антисанитария и материальный ущерб

Ваши представления о порядке едва ли в точности совпадут с аналогичными представлениями нанимателя.

Идеально отделать и обставить квартиру - трудная и дорогостоящая задача, а превратить её в грязный сарай особо одарённые личности способны за неделю.

Нерегулярная оплата

Подчас арендатором попадаются квартиранты, совершенно не умеющие распоряжаться деньгами. Они хотят платить и как будто искренне каются после каждой задержки, но в следующем месяце история повторяется с точностью до наоборот.

Просрочивать оплату нередко бывают склонны жильцы, которые приходятся собственнику родственниками и друзьями.

См. Как избежать досадных сюрпризов, сдавая квартиру друзьям?

Как предотвратить проблемы?

А теперь - хорошая новость. Практически каждую упомянутую выше проблему реально предотвратить.

Для этого необходимо:

  • застраховать квартиру;
  • заблаговременно вынести вещи, представляющие ценность - антикварную мебель, произведения искусства, дорогие вашему сердцу герани и др.;
  • проверить документы, удостоверяющие личность арендатора (паспорт), записать его телефон;
  • заключить с будущим жильцом тщательно продуманный договор аренды и оформить приложения к соглашению (особенно внимательно отнеситесь к составлению списка имущества, которое принимает в пользование квартирант);
  • вытребовать у другой стороны задаток хотя бы на месяц вперёд (потом эти деньги засчитаются за оплату найма);
  • держать под рукой номер участкового.

Удачи вам!


Реклама