"Сдаю квартиру другу... Обязательно ли нам оформлять нашу сделку?" - такой вопрос подчас задают юристам неопытные арендодатели.
Ответ на него: да, десять раз да.
Деловые отношения нельзя строить на доверии даже если вы затеваете их с кем-то близким. Качественно составленный договор аренды сослужит добрую службу и вам, и вашему приятелю.
Не изобретайте особые условия
Заключая сделку с хорошим знакомым либо родственником, вы ставите себя в слегка неудобное положение.
Другая сторона будет ждать от вас всяческих бонусов - сниженной арендной платы (а то и вовсе предложения пожить за "спасибо"),
Не поддавайтесь манипуляциям, пусть даже друг прибегает к ним неосознанно.
Принесите на встречу договор, заранее подготовленный на основе стандартного образца.
Доверяйте, но проверяйте
Друзья познаются не столько в беде, сколько в быту.
Откуда вам знать заранее, как поведёт себя приятный по общению человек, когда дело дойдёт до рутинной уборки? Вполне может быть, что при всех исключительных личностных качествах он окажется жутким неряхой.
В Интернете вы найдёте уйму историй в духе: "Сдал квартиру друзьям, не заходил к ним три месяца, а потом зашёл - мама дорогая!"
Сразу условьтесь с приятелем, что будете сами приходить к нему за платой в определённый день каждого месяца. Во избежание обид впишите в договор порядок расчёта и упомяните про регулярность контрольных визитов.
Обязательно составьте приложение к соглашению, содержащее полный перечень дорогостоящих вещей (бытовой техники, сантехники, мебели). Опишите в этом акте изначальное состояние каждой ценности.
Что делать, если вы уже сдали квартиру другу и пожалели об этом?
Когда неприятный разговор назрел, его лучше не откладывать. В противном случае молчание однажды разразится грандиозным скандалом.
Как только вы заметили, что близкий человек - плохой арендатор, под вежливым предлогом попросите его освободить квартиру.
Скажите, например, что собрались вам срочно нужны деньги, вы хотите сделать в квартире евроремонт и сдать её за высокую плату (естественно, незнакомцам - мол, нельзя же брать большие деньги со "своих"!).
Удачи вам!