Материал представлен "как есть", без каких-либо гарантий. Консультируйтесь с юристами, прежде чем предпринимать какие либо действия!
Главная » Сдача квартиры в аренду - советы собственнику » Как избежать проблем, сдавая квартиру друзьям

Как избежать проблем, сдавая квартиру друзьям

"Сдаю квартиру другу... Обязательно ли нам оформлять нашу сделку?" - такой вопрос подчас задают юристам неопытные арендодатели.

Ответ на него: да, десять раз да.

Деловые отношения нельзя строить на доверии даже если вы затеваете их с кем-то близким. Качественно составленный договор аренды сослужит добрую службу и вам, и вашему приятелю.

Не изобретайте особые условия

Заключая сделку с хорошим знакомым либо родственником, вы ставите себя в слегка неудобное положение.

Другая сторона будет ждать от вас всяческих бонусов - сниженной арендной платы (а то и вовсе предложения пожить за "спасибо"),

Не поддавайтесь манипуляциям, пусть даже друг прибегает к ним неосознанно.

Принесите на встречу договор, заранее подготовленный на основе стандартного образца.

Доверяйте, но проверяйте

Друзья познаются не столько в беде, сколько в быту.

Откуда вам знать заранее, как поведёт себя приятный по общению человек, когда дело дойдёт до рутинной уборки? Вполне может быть, что при всех исключительных личностных качествах он окажется жутким неряхой.

В Интернете вы найдёте уйму историй в духе: "Сдал квартиру друзьям, не заходил к ним три месяца, а потом зашёл - мама дорогая!"

Сразу условьтесь с приятелем, что будете сами приходить к нему за платой в определённый день каждого месяца. Во избежание обид впишите в договор порядок расчёта и упомяните про регулярность контрольных визитов.

Обязательно составьте приложение к соглашению, содержащее полный перечень дорогостоящих вещей (бытовой техники, сантехники, мебели). Опишите в этом акте изначальное состояние каждой ценности.

Что делать, если вы уже сдали квартиру другу и пожалели об этом?

Когда неприятный разговор назрел, его лучше не откладывать. В противном случае молчание однажды разразится грандиозным скандалом.

Как только вы заметили, что близкий человек - плохой арендатор, под вежливым предлогом попросите его освободить квартиру.

Скажите, например, что собрались вам срочно нужны деньги, вы хотите сделать в квартире евроремонт и сдать её за высокую плату (естественно, незнакомцам - мол, нельзя же брать большие деньги со "своих"!).

Удачи вам!


Реклама