Конечно же, сдавать комнату в квартире можно. Но - в одних случаях сделать это проще, а в других - гораздо сложнее.
Вот подробности.
Как пустить жильцов в комнату собственной приватизированной квартиры?
Вселить арендатора в жильё, которое принадлежит вам и только вам, нетрудно.
Подготовьте помещение (потребуется привести его в порядок, вынести лишние вещи, установить на дверь замок) и подайте объявление о поиске нанимателя. Подыскав подходящего квартиранта, заключите с ним договор. Всё, сделка состоялась.
А что требуется предпринять, когда собственников несколько?
Следует либо условиться друг с другом в устной форме и вписать всех полноправных хозяев в договор как наймодателей, либо оформить доверенность на одного человека от лица других владельцев жилья.
Сдать комнату в коммуналке и не пожалеть
Допустимо сдавать и квадратные метры в коммунальной квартире (особенно если помещение приватизировано).
Комнату, находящуюся в собственности, разрешается дарить, продавать, сдавать. Общие помещения - кухня, ванная, туалет - владельцу комнаты не принадлежат, но они всё равно оказываются вне ряда объектов, способных быть самостоятельным объектом права.
Приглашая квартиранта, вы, безусловно, затронете интересы соседей, однако другие обитатели коммуналки пока вряд ли смогут с лёгкостью противостоять вашим намерениям.
Почему "пока"? Потому что законодатели уже давно поговаривают о внесении в нормативные акты положения, согласно которому "передача жилых помещений в коммунальной квартире в пользование третьим лицам осуществляется с согласия всех собственников коммунальной квартиры".
Во избежание конфликтов полезно будет заранее обговорить с соседями приемлемые для них правила использования общих удобств жильцом-новичком, а затем детально прописать эти требования в договоре аренды комнаты.
Не помещает письменно оформить и согласие соседей на сам факт сдачи вашей собственности внаём.