Материал представлен "как есть", без каких-либо гарантий. Консультируйтесь с юристами, прежде чем предпринимать какие либо действия!
Главная » Аренда офиса - юридические нюансы » Договор аренды офиса с физическим лицом: FAQ

Договор аренды офиса с физическим лицом: FAQ

В большинстве случаев фирма или ИП снимают офисное помещение в большом деловом центре, которым владеет  другое юридическое лицо.

Однако сделки с недвижимостью, принадлежащей физлицам, также возможны и достаточно распространены.

При заключении подобного договора следует учитывать ряд значимых моментов.

Каких именно?

Вопросы и ответы по договору аренды офиса у физического лица

Есть ли принципиальные отличия в форме документа по найму офисного помещения у физлица по сравнению с документов, регламентирующим подобное сотрудничество юрлиц?

По сути, нет. Просто в качестве одной из сторон указывается "Иванов Иван Иванович". Строчка о том, на каком основании действует собственник, опускается.рукопожатие при заключении договора

Может ли арендная плата по такому договорам учитываться в расходах и уменьшать налогооблагаемую базу?

Да. Статья 270 НК (она включает перечень расходов, для которых такого варианта нет, не содержит указания на выплаты гражданам по соглашениям найма недвжимости.

Обязательно ли заключать письменное соглашение? Может, проще будет обойтись без него?

Здесь действует общее правило: если срок больше года или если хотя бы одной стороной является юридическое лицо, договор обязателен.

Однако мы бы рекомендовали заключать его в любом случае, просто ради прояснения и уточнения деталей сделки. Полноценное соглашение позволит сторонам отстоять интересы в случае конфликта, значительно упростит судебное разбирательство (не зарекайтесь от него по умолчанию, случиться может всякое).

Должна ли организация (ИП) удерживать с арендных платежей подоходный налог?

Да, организация в этом случае обязана выступать налоговым агентом.

Что в отношении взносов социального страхования?

Так как данный контракт не принадлежит к трудовым или авторским договорам, а его предмет - не оказание услуг или выполнение работ, упомянутой обязанности не возникает.


Реклама