Материал представлен "как есть", без каких-либо гарантий. Консультируйтесь с юристами, прежде чем предпринимать какие либо действия!
Главная » Как снять в аренду коммерческую недвижимость? » Порядок аренды помещения для коммерческих нужд

Порядок аренды помещения для коммерческих нужд

Аренда коммерческой недвижимости - довольно сложная задача. Многие компании решают её не собственными силами, а при помощи компетентных специалистов.

Скорее всего, нанять юриста следует и вам: пусть профессионал проконтролирует все этапы ответственной сделки, от подбора подходящего варианта до подписания акта передачи.

Как арендуют коммерческое помещение?

Сделки по аренде (не только нежилых помещений, но также квартир, транспортных средств и др.) регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Параграф 1 содержит общие положения - в частности, утверждает основополагающие права сторон.

Речь о передаче во временное пользование объектов недвижимости идёт в параграфе 5 (статьи 650-655).

Поиск помещения

Подыскивать варианты можно:

  • в печатных изданиях (рекламных газетах и др.);
  • на популярных сервисах объявлений наподобие авито.ру;
  • напрямую через обращение в бизнес-центры.

В первом и втором случае высок шанс ненароком выйти на агентство. Решайте сами, намерены ли вы вовлекать в дело посредника. В сотрудничестве с "настоящим" агентством смысл, безусловно, есть - АН поможет с подбором объекта и обеспечит юридическую поддержку.

Если вы решили взаимодействовать с АН, обязательно требуйте от организации заключения чёткого и прозрачного по содержанию договора.

Старайтесь не спешить с расчётом - сначала услуги, потом деньги.

Услуги подобных фирм, как правило, оплачивают по тарифу месячной либо полумесячной оплаты аренды.

Проверка правомочности наймодателя

Сдавать в аренду имущество должен его собственник либо лица, управомоченные собственником.

Ещё до подготовки соглашения полезно будет прояснить, на каких основаниях действует другая сторона.

Затребуйте:

  • документ о праве распоряжения помещением;
  • план помещения, предоставленный БТИ;
  • уставные документы юрлица;
  • доверенность (если собственник действует через кого-либо).

Мы привели лишь базовый перечень. Он может расширяться в зависимости от того, какая компания выступает в роли вашего партнёра.

В случае с ООО или АО, полномочия первого лица иногда ограничиваются в зависимости от соотношения величины сделки и балансовой стоимости активов. При подобных обстоятельствах приходится получать официальное согласие на сделку от наблюдательного совета или общего собрания акционеров.

Будьте осторожны: если другая сторона темнит с документами, но настойчиво просит задаток, вы, возможно, имеете дело с мошенниками.

Заключение договора аренды недвижимости

Статья 651 ГК РФ гласит:

"Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме (...).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность."

При составлении договора стороны должны по максимуму учесть все вероятные риски, в деталях определить свои права и обязанности (на этой стадии крайне желательно участие опытного юриста).

Следует обсудить:

  • сроки аренды;
  • условия ремонта (и мелкого, и капитального);
  • условия внесения коммунальных платежей;
  • права сторон в случае форс-мажорных обстоятельств;
  • условия расторжения договора и др.

Важный момент (ст. 654):

"Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным".

Установленная плата за использование здания или сооружения обычно включает плату за использование участка земли, на котором расположено строение, однако в договоре допустимо прописать особый порядок земельной аренды.

Готовое соглашение подкрепляют подписями.

Государственная регистрация соглашения

Согласно уже упомянутой выше 651-й статье Гражданского кодекса, "договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации".

Правила выполнения процедуры определяет закон от 21. 07. 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (документ действителен до начала 2020 г. в связи с изданием №361 ФЗ от 3.07. 2016 г.).

Передача объекта найма

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ст. 655 ГК РФ).

Подписывайте акт только после тщательного осмотра помещения.

Настаивайте на устранении неисправностей или хотя бы на их указании в тексте документа.

Удачи!


Реклама