Площадь на первых этажах обыкновенных домов - вполне приемлемый вариант для небольшой организации, бизнес которой не связан с производством (стоматологической клиники, салона красоты, детского центра и др.).
Адаптируя бывшее жилое помещение под кабинет или зал, компания получает доступ к перспективным клиентам - обитателям тихих спальных районов.
Кроме того, найм переобустроенной квартиры позволяет фирме выгадать за счёт относительно низкой арендной платы.
Аренда нижней части многоквартирного дома стала столь частым случаем, что её даже стали называть отдельным термином - стрит-ритейл.
Как снять первый этаж здания?
Подбирая помещение, следует придирчиво оценивать его расположение.
Очень хорошо, если в микрорайоне помимо многоэтажек будут располагаться другие точки интереса - например, супермаркет, детский сад, отделение поликлиники.
Нужно предусмотреть:
- территорию под паркинг;
- наличие условий для установки охранных систем;
- допустимость перепланировки.
Юридические тонкости
В старых домах квартиры, сдаваемые под бизнес, чаще принадлежат физическим лицам. Такие помещения далеко не всегда оказываются уже приспособленными для работы учреждения - подчас арендатору приходится вкладываться в перепланировку, обустройство обязательного отдельного входа и проч., и проч., и проч.
В новых жилых зданиях нижние этажи обычно сдают непосредственно застройщики и крупные девелоперы. Эти площади опять же нередко требуют вложений, но уже по большей части в декоративную отделку: они заведомо просторны, для них предусматривается дверь с улицы.
И с физлицом, и с ООО потребуется заключать письменный договор с той только разницей, что:
- фирма должна будет представить более объёмный пакет документов, в частности. учредительных;
- сделку с фирмой, предполагающую аренду на более чем годичный срок, обязательно регистрируют в органах Росреестра (для проведения процедуры можно обратиться в МФЦ). Бессрочный договор регистрировать необязательно.
Арендодатель, как правило, запрашивает у нанимателя депозит. Депозит размером в одномесячную арендную ставку - норма, в две и более - серьёзный риск.
Помните, что на рынке недвижимости полно мошенников.
Важнейшей частью договора при съёме первого этажа становятся пункты о ремонте. Его обычно выполняет именно наниматель, получая в качестве компенсации арендные каникулы (собственнику невыгодно подготавливать помещение самому, этим он значительно сузит круг вероятных партнёров).
Для компании, снимающей помещение, очень важно выторговать выгодные сроки аренды - не слишком продолжительные и не слишком короткие.
Полгода - критически мало, особенно если затевается ремонт. Вы должны успеть попользоваться плодами своих трудов. Пять-семь лет - очевидно много. Вы не знаете, заладится ли дело на новом месте.
Чтобы договор, который вы подпишете, был действительным, тщательно проверяйте описание помещения - кадастровый номер, техплан, площадь, адрес.
Бытовая сторона
Роковой ошибкой некоторых ИП становится нежелание заблаговременно установить контакт с жильцами или хотя бы изучить обстановку.
В любом доме есть свои скандалисты, способные раздуть большой конфликт из ничего. Если организация создаётся во дворе впервые, предвзято настроенными будут даже спокойные по натуре жильцы.
Самая сложная ситуация - создание бизнеса на месте былого раздора. Обязательно узнайте судьбу помещения в течение пары минувших лет.
С жильцами следует согласовать не только факт аренды, но и оформление заведения. Вывешивание вывески сопряжено с использованием общего имущества. До установки рекламы нужно будет либо созвать собрание собственников квартир и получить 2/3 голосов "за", либо обойти все квартиры и лично взять согласие у владельца каждой.