Материал представлен "как есть", без каких-либо гарантий. Консультируйтесь с юристами, прежде чем предпринимать какие либо действия!
Главная » Как снять в аренду коммерческую недвижимость? » Классы коммерческой недвижимости: от A до F

Классы коммерческой недвижимости: от A до F

Выбирая площадь под коммерческую аренду, вы обнаружите в объявлениях буквенные обозначения - A, B, C и др.

Эти буквы обозначают класс объекта, устанавливаемый по целому комплексу параметров. комфортабельный офис высокого класса

Типы коммерческих помещений

Согласно общепринятому подходу, классы недвижимости выделяют с учётом её назначения - отдельно для офисов, складов и объектов торговли.

Забегая вперёд, предупредим: при определении типа помещений специалисты часто пользуются различными стандартами. Есть старые и новые, отечественные и европейские системы оценки.

Отсутствие единого строго подхода порождает изрядную неразбериху.

Офисы и бизнес-центры

Помещения класса А - наилучшие - отвечают следующим требованиям:

  • центральный район населённого пункта;
  • новое здание;
  • качественная, современная внутренняя отделка;
  • просторные залы;
  • высокие потолки - вплоть до 3 м.;
  • удобная вместительная парковка - подземная либо многоуровневая - с охраной;
  • полноценное инженерное оснащение, подведённые телекоммуникации;
  • наличие отдельных комнат специального назначения - под проведение конференций, тренажёрный зал и др.

Маркировкой B обозначают объекты, которые:

  • находятся не в центре, но относительно близко к нему;
  • используются не более десяти лет и ещё сохраняют вполне "товарный" вид;
  • столь же просторны, как помещения класса A;
  • имеют приемлемый подъезд и собственный паркинг;
  • отличаются возможностями для улучшенного бытового обслдуживания.

К группе C относят площади:

  • на окраине;
  • эксплуатируемые на протяжении долгого срока (более 10 лет) или располагающиеся в реконструированном здании, но пока не требующие ремонта;
  • с небольшими помещениями и коридорами вместо свободных залов;
  • с маленьким паркимнгом, не способным удовлетворить запросы всех сотрудников и клиентов;
  • с примитивной инфраструктурой для обслуживания персонала.

Категория D предполагает, что объект:

  • размещён не просто на окраине, но ещё и на специфической территории - в жилом доме или в пределах бывшего завода;
  • требует как минимум косметического ремонта;
  • некомфортабелен в смысле планировки;
  • лишён полноценного паркинга и инфраструктуры, рассчитанной на обслуживание арендаторов.

Иногда употребляют обозначения E и F - в отношении помещений, которые наихудшим образом адаптированы под офисы. Это могут быть комнаты в подвале жилого дома, бывшие детские сады и проч. Обычно такая недвижимость отличается устаревшими коммуникациями и отсутствием нормальной отделки.

Сфера торговли

Помещения подобного назначения пока подразделяют на основании европейской классификации - увы, не вполне отвечающей российским реалиям.

Выделяют следующие виды торговых центров:

  • Neighborhood Shopping Center - микрорайонный (располагается на удалении от крупных магистралей, имеет площадь менее 3 тыс. кв. м. и аудиторию в пределах 3 тыс. человек);
  • Community Shopping Center - районный (5-10 минут езды от центральных дорог на общественном транспорте, площадь 3-10 тыс. кв. м. аудитория 3-40 тыс. чел.),
  • Regional Center - окружной (близость к стратегическим транспортным артериям, 9-20 тыс. кв. м., 40-150 тыс. чел.).

Классификация складов

Категория А:

  • отдельное новое здание без декоративных элементов, способных помешать разгрузке;
  • высокие потолки свыше 12 м.;
  • бетонный пол, выдерживающий значительные нагрузки и обладающий противопылевым покрытием;
  • близость к транспортным путям - автодорогам или ЖД;
  • полное оснащение коммуникационными, инженерными и охранными системами;
  • пространство для маневрирования и отстоя большегрузных машин;
  • помещения для рабочих душевые с раздевалками, санузлы, конторы.

Категория B:

  • один либо два этажа;
  • здание - или новостройка, или качественно реконструированное;
  • высота потолка более 9 м.;
  • транспортная доступность на достаточно высоком уровне;
  • наличие отопления, охранной сигнализации, грузовых лифтов, площадки для маневрирования фур;
  • отдельные помещения для персонала.

Категория C:

  • реконструированные площади либо ангары со сравнительно низкими потолками (от 4 м.);
  • доступ для фургонов;
  • отопление, телекоммуникации, лифты;
  • комнаты для рабочих и служащих.

Категория D:

  • неотапливаемые подвалы, ангары, сельхозпомещения, бывшие бомбоубежища и др.;
  • низкие потолки;
  • пол, ограниченно годный для транспорта;
  • невыгодное расположение;
  • отсутствие места для отстоя машин.

Естественно, класс предопределяет размер арендной платы. Большинству нанимателей оказываются по карману помещения В или C.


Реклама