Иногда бывает удобнее снять не отдельную квартиру, а комнату. Такая аренда обходится значительно дешевле. Если вы живёте без семьи и приходите домой только ночевать, зачем вам переплачивать за пользование лишними квадратными метрами?
Юридическое оформление сделки
Принципиальных правовых различий между наймом квартиры и наймом комнаты нет.
В обоих случаях крайне желательно подкрепить соглашение полноценным, продуманным договором.
Его можно составить, опираясь на стандартный шаблон.
Но - предупреждаем! - не используйте шаблон бездумно. Внимательно прочтите текст и дополните его моментами, которые важны именно в вашей ситуации.
Что включить в договор аренды комнаты?
1. Подробное описание прав и обязанностей сторон. Чем детальнее будет этот пункт, тем лучше.
Могут ли хозяева без разрешения заходить в арендуемую комнату? Разрешается ли съёмщику (вам) брать посуду хозяина? Допустимо ли заводить в комнате домашнее животное? А что насчет курения в квартире? Сформулируйте чёткие правила тесного соседства.
Обсуждение мелочей полезно уже само по себе. У всех нас очень разные представления о нормальном ведении быта; то, что для вас очевидно, для хозяина квартиры запросто окажется неприятным сюрпризом.
2. Платежи. Укажите не только размер и порядок платы за найм помещения, но и схему расчёта за пользование коммунальными удобствами.
3. Гарантии. Очень полезный пункт в любом договоре. Он заставляет участников сделки серьёзно отнестись к принятым обязательствам.
Например, напишите, что сторона, нарушившая определённые пункты договора, должна будет выплатить другой стороне компенсацию в размере тройной арендной платы.
Совет: обсуждая договор, присматривайтесь к хозяину квартиры. Если вам трудно находить с ним общий язык, поищите другой вариант, пусть даже и за более высокую плату. Вам придётся постоянно общаться с собственником жилья; конфликты сильно осложнят вашу жизнь.
Регистрация договора найма комнаты, заключаемого между физическими лицами, необязательна. Документ будет иметь силу за счёт подписей сторон.
Удачи!