Из соображений экономии отдельные арендаторы снимают жильё, которое откровенно требует ремонта.
Подобный подход к делу вполне допустим, но, увы, сопряжён с явными рисками.
Хозяин жилья может:
- отказаться идти навстречу квартиранту в решении вопроса о расходах на отделку;
- забраковать выбранные материалы, придраться к качеству оклейки и окраски;
- найти предлог для выселения нанимателя-трудяги сразу после завершения работ, а затем сдать помещение другим людям по более высокой цене.
Как привести квартиру в порядок и не наделать себе проблем?
Ответ на заданный вопрос однозначен: чтобы избежать лишних забот, их следует предотвращать ещё на стадии заключения договора.
В договоре аренды вполне уместно расписать подробные правила ремонта сдаваемого жилья.
Следует указать:
- какая из сторон берёт на себя обязанность обновлять отделку;
- какие изменения допустимы (пункт предельно важен, когда вероятна перепланировка);
- кто несёт бремя расходов.
Если известна примерная дата ремонта, можно для надёжности указать её.
Особый случай - найм помещения с характеристиками "серого ключа" (помещения в новостройке с голыми стенами).
Многие люди приобретают такую недвижимость с целью вложения накопленных денег, но не могут позволить себе расходы на превращение купленной квартиры в полноценное жильё. Они ищут арендаторов, готовых сделать базовый ремонт в счёт нескольких месяцев арендной платы (подробнее - здесь).
Подобная схема расчёта, между прочим, удобна и при выполнении работ в старой квартире: по сути всё оплачивает собственник, но он не достаёт наличные деньги из кармана, а просто на время отказывается от дополнительного дохода.
Рекомендации жильцам
Пара советов на заметку:
- не стоит затевать на чужой квартире капитальный ремонт, ограничьтесь косметическим (замените обои, положите линолеум и освежите потолок - жильё уже будет вполне уютным);
- идите в магазин стройматериалов вместе с хозяином квартиры;
- заранее обговорите перестановку мебели;
- воздержитесь от подчёркнуто дизайнерских решений - собственник может болезненно отреагировать на превращение его бывшего семейного гнёздышка в произведение авангардного интерьерного искусства.
Удачи!