Регистрация – это юридический акт, который подразумевает официальное подтверждение сделки на уровне соответствующей государственной структуры.
Сотрудник последней принимает документы от договорившихся сторон и проверяет их. Если не возникает никаких накладок, запись о заключении соглашения вносится в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).
Все и сделки по аренде квартиры необходимо регистрировать? С каким пакетом документов следует идти в Росреестр?
Когда регистрация договора обязательна
Если ситуация стандартная - одна семья на несколько месяцев снимает квартиру у другой - стороны вполне могут обойтись без обращения в Росреестр.
Договор, подкреплённый подписями, и так будет иметь достаточную юридическую силу.
Однако иногда арендатору и арендодателю всё же приходится поставить государство в известность об установленных деловых отношениях.
Таких случаев всего два. Вот они:
- помещение точно арендуется больше чем на год;
- сторонами соглашения являются не физические лица (хотя бы одно лицо - юридическое).
Заметим, что при желании допустимо подать на регистрацию и договор о краткосрочном сотрудничестве между физлицами - ради дополнительной подстраховки.
Список документов
Вот небольшой перечень бумаг, которые придётся собрать:
- Заявление. Его подает одна из сторон – любая.
- Документ, который подтверждает оплату регистрации (квитанция из банка). Чтобы внести сумму, вы обратитесь в банк с заполненным бланком типового образца. Бланк вам выдадут в Росреестре.
- Подлинники договора (как минимум, в числе, соответствующем числу сторон договора). Таким образом, составлять договор надо сразу же в четырех экземплярах.
- Для физлиц - документы, удостоверяющие личность (как правило, паспорта).
- Юридические лица предъявляют учредительные документы.
- Экспликация (специальный справочный материал, пояснение к архитектурному проекту) и поэтажный план жилого помещения. Их можно получить в БТИ (бюро технической инвентаризации; государственный орган, который занимается оценкой недвижимости.)
Как видите, придется немного побегать, но - ничего нереального. Иногда регистрация оказывается чрезвычайно полезна - например, если вы сомневаетесь в чистоте намерений другой стороны. Мошенник ни за что не согласится регистрировать соглашение.
Удачных сделок!