Материал представлен "как есть", без каких-либо гарантий. Консультируйтесь с юристами, прежде чем предпринимать какие либо действия!
Главная » Договор найма квартиры: советы арендатору » Расторжение договора найма квартиры: основания, особенности

Расторжение договора найма квартиры: основания, особенности

Знак стоп

Соглашение об аренде далеко не всегда расторгается мирно и без проблем.

Во избежание серьёзных конфликтов следует в деталях продумать варианты разрыва сделки уже на этапе её заключения.

Основания для прекращения действия соглашения

Как правило, речь о расторжении договора аренды квартиры идет в специальном пункте.

Обычно указывают следующие положения:

1. Арендатор может расторгнуть договор в любое время, предупредив об этом арендодателя не менее чем за месяц (иногда по согласию сторон устанавливают более продолжительный срок).

2. Арендодатель может расторгнуть договор при условии, что съемщик не исполняет принятые обязательства, например:

  • не вносит арендную плату;
  • нарушает покой соседей;
  • не вносит платежи за коммунальные услуги (телефон, воду, электричество);
  • препятствует доступу хозяина в арендуемое помещение;
  • небрежно обращается с бытовой техникой и сантехникой;
  • содержит квартиру в антисанитарном состоянии;
  • вносит плату не в полном объеме;
  • проводит перестановку и/или ремонт, не предупреждая об этом хозяина жилплощади;
  • заводит домашних животных и т.д

Советы арендодателю

Чтобы доказать факт неуплаты или ущерба состоянию техники, нужно грамотно составлять сам текст контракта.

В приложении должен быть приведён перечень мебели и бытовой техники с описанием исходного технического состояния каждого ценного объекта.

Принимая деньги от жильца, указывайте сумму в расписке или графике платежей. Любой факт неполной оплаты необходимо фиксировать письменно.

Некоторые тонкости, важные для арендатора

Арендатор вряд ли столкнётся с большими трудностями, если решит расторгнуть сделку в срочном порядке. Владельцу квартиры будет слишком хлопотно затевать серьёзную тяжбу по такому поводу.

А вот от внезапного выпроваживания квартирант подчас ни в коей мере не застрахован.

При составлении договора нанимателю жилплощади полезно настоять на внесении пункта о том, что собственник квартиры не вправе потребовать её освобождения без предупреждения. Важно выторговать себе на сборы хотя бы месяц - неизвестно, удастся ли вам быстро найти другую квартиру по приемлемой цене за считанные дни.

Имейте в виду, что лучший вариант передачи арендной платы - под расписку. Расписка позволит вам отстоять свои права, если случайно получится какая-то накладка. Ситуации бывают разные: например, вы передадите деньги родственнику квартирной хозяйки, а тот возьмёт да и пропьёт половину суммы.

Удачных сделок!


Реклама