Обязательно ли заключать договор аренды квартиры? Может, лучше обойтись без лишних бумаг? Многие люди (даже очень многие) считают, что возня с документами, утверждающими правила найма - лишние хлопоты. Увы, доверие оправдывает себя далеко не всегда...
Вот вам несколько коротких историй про незадачливых арендаторов, которые очень и очень пожалели о своей наивности. Надеемся, что вы не откажетесь поучиться на чужих ошибках.
Истории о найме жилья без договора
Виктор Андреевич Н.
Срочно переехал в другой город, хорошую работу предложили. А где жить? Знакомыми ещё не обзавёлся, местная гостиница – обдираловка. Стал искать однушку подешевле. Пришёл смотреть квартиру. Мне она сразу понравилась: евроремонт, мебель новая, все удобства в идеальном состоянии. Хозяйка – интеллигентного вида дамочка. Мы с ней мигом договорились, что я на следующий же день переезжаю. Деньги заплачу сразу. Заплатил. Перевёз вещи, распаковал. Только сел чаю попить на новом месте, как звонок в дверь. Вламывается какая-то тётка, бешеными глазами смотрит на меня и спрашивает, какого чёрта я тут делаю. Выясняется, что жильё принадлежит этой тётке, а дамочка, с которой я беседовал ранее, дочка её университетской подруги, попросившаяся переночевать…
Комментарий: в договоре аренды наймодатель обязательно указывает, на каких правах он сдаёт квартиру (указывает номер свидетельства о собственности и т.д.). Арендатор должен проверить эти сведения, внимательно изучив оригиналы документов.
Ирина П.
Собрались с мужем снять квартиру, съехать от родителей. Хотели организовать всё честь по чести – обсудить сделку в деталях, заключить письменное соглашение. Нашли подходящий вариант. Но хозяйка, божий одуванчик советского образца, никакие документы читать и подписывать не захотела. Мол, что ж вы старухе не доверяете… Я ж, мол, вам доверяю – живите как хотите, только чтоб чисто было да платили вовремя. Мы махнули рукой на бумаги и переехали. Больно уж квартирка понравилась. В первый же вечер переставили мебель, чтоб было поуютнее. Холодильник из кладовки выволокли, включили. Приходит старушенция за квартплатой. Увидела перестановку, и прямо вся позеленела. Мебель поставили, как было. Теперь эта грымза ходит к нам каждую неделю и суёт свой нос во все углы. Заявила, что со следующего месяца повышает квартплату. Требует, чтоб мы красили пол – якобы поцарапали, когда диван двигали…
Комментарий: договор аренды квартиры полезен для обеих сторон. Жильцы и пожилая хозяйка квартиры избежали бы досадных взаимных претензий, если бы письменно проработали вопрос о правах и обязанностях. В соглашении подобного рода более чем уместны пункты о порядке ремонта, о возможности перестановок, о частоте контрольных визитов.
Сергей В.
Снимаю квартиру у хорошей знакомой. Никаких бумаг не оформляли - свои люди. Недавно решил завести кошку. Кошку купил породистую, со всеми прививками. Знакомая пришла ко мне брать плату за месяц, обнаружила Муську и очень на меня обиделась. Так обиделась, что в следующий раз принесла мне на подпись подробнейший договор.
Наш совет: соглашение нужно заключать не только для защиты от мошеннических уловок и хозяйских капризов, но и для того, чтобы прояснить все тонкости сделки. Не всё, что очевидно для вас, очевидно для другого человека.
Удачного вам съема жилья! И - честных квартирных хозяев, разумеется!