Материал представлен "как есть", без каких-либо гарантий. Консультируйтесь с юристами, прежде чем предпринимать какие либо действия!
Главная » Договор найма квартиры: советы арендатору » Можно ли не заключать договор найма недвижимости?

Можно ли не заключать договор найма недвижимости?

Обязательно ли заключать договор аренды квартиры? Может, лучше обойтись без лишних бумаг? Многие люди (даже очень многие) считают, что возня с документами, утверждающими правила найма - лишние хлопоты. Увы, доверие оправдывает себя далеко не всегда...

Вот вам несколько коротких историй про незадачливых арендаторов, которые очень и очень пожалели о своей наивности. Надеемся, что вы не откажетесь поучиться на чужих ошибках.

Истории о найме жилья без договора

Виктор Андреевич Н.

Срочно переехал в другой город, хорошую работу предложили. А где жить? Знакомыми ещё не обзавёлся, местная гостиница – обдираловка. Стал искать однушку подешевле. Пришёл смотреть квартиру. Мне она сразу понравилась: евроремонт, мебель новая, все удобства в идеальном состоянии. Хозяйка – интеллигентного вида дамочка. Мы с ней мигом договорились, что я на следующий же день переезжаю. Деньги заплачу сразу. Заплатил. Перевёз вещи, распаковал. Только сел чаю попить на новом месте, как звонок в дверь. Вламывается какая-то тётка, бешеными глазами смотрит на меня и спрашивает, какого чёрта я тут делаю. Выясняется, что жильё принадлежит этой тётке, а дамочка, с которой я беседовал ранее, дочка её университетской подруги, попросившаяся переночевать…

Комментарий: в договоре аренды наймодатель обязательно указывает, на каких правах он сдаёт квартиру (указывает номер свидетельства о собственности и т.д.). Арендатор должен проверить эти сведения, внимательно изучив оригиналы документов.

Ирина П.

Собрались с мужем снять квартиру, съехать от родителей. Хотели организовать всё честь по чести – обсудить сделку в деталях, заключить письменное соглашение. Нашли подходящий вариант. Но хозяйка, божий одуванчик советского образца, никакие документы читать и подписывать не захотела. Мол, что ж вы старухе не доверяете… Я ж, мол, вам доверяю – живите как хотите, только чтоб чисто было да платили вовремя. Мы махнули рукой на бумаги и переехали. Больно уж квартирка понравилась. В первый же вечер переставили мебель, чтоб было поуютнее. Холодильник из кладовки выволокли, включили. Приходит старушенция за квартплатой. Увидела перестановку, и прямо вся позеленела. Мебель поставили, как было. Теперь эта грымза ходит к нам каждую неделю и суёт свой нос во все углы. Заявила, что со следующего месяца повышает квартплату. Требует, чтоб мы красили пол – якобы поцарапали, когда диван двигали…

Комментарий: договор аренды квартиры полезен для обеих сторон. Жильцы и пожилая хозяйка квартиры избежали бы досадных взаимных претензий, если бы письменно проработали вопрос о правах и обязанностях. В соглашении подобного рода более чем уместны пункты о порядке ремонта, о возможности перестановок, о частоте контрольных визитов.

Сергей В.

Снимаю квартиру у хорошей знакомой. Никаких бумаг не оформляли - свои люди. Недавно решил завести кошку. Кошку купил породистую, со всеми прививками. Знакомая пришла ко мне брать плату за месяц, обнаружила Муську и очень на меня обиделась. Так обиделась, что в следующий раз принесла мне на подпись подробнейший договор.

Наш совет: соглашение нужно заключать не только для защиты от мошеннических уловок и хозяйских капризов, но и для того, чтобы прояснить все тонкости сделки. Не всё, что очевидно для вас, очевидно для другого человека.

Удачного вам съема жилья! И - честных квартирных хозяев, разумеется!


Реклама