Ниже мы рассказываем о видах компаний, которые оказывают посреднические услуги по аренде квартир.
Обязательно прочтите эту статью, если снимаете квартиру впервые.
Неважно, есть ли у вас в планах общение с агентами по недвижимости; скорее всего, вы волей-неволей выйдете на них при поиске подходящего варианта жилья.
Что предлагают клиенту агентства недвижимости?
Участие в сделках по аренде квартир - выгодный бизнес для многочисленных АН. Неудивительно, что они стараются по максимуму контролировать доступную часть рынка.
Вы можете найти не одну сотню объявлений в духе «сдам квартиру» или «сниму квартиру», позвонить по указанному телефону, выяснить все условия, успеть порадоваться удачной находке… и выслушать предложение «подойдите в наш офис по такому-то адресу».
Как быть дальше - решать вам.
Хотите - продолжайте поиски. Развешивайте объявления у подъездов, звоните друзьям друзей.
Хотите - доверьтесь агенту и примите его помощь (естественно, за определённую плату).
Типы организаций-посредников
Компании, занимающиеся наймом и сдачей жилья, можно разделить на три группы.
«Настоящие» агентства недвижимости
Они полностью берут на себя хлопоты по подбору запрошенной квартиры. Агент предварительно проверит соответствие жилья вашим требованиям, право хозяев на владение квартирой. Он помогает вам заключить добротный договор с собственников, привлекая к делу компетентного штатного юриста. Переговоры с хозяевами квартиры в присутствии агента-профессионала проходят, как правило, более гладко и продуктивно.
Признаки «настоящего агентства»:
- Достаточно высокая цена услуг. Оплата – около месячной платы за квартиру.
- Обязательное наличие соглашения о сотрудничестве и готовность представителей АН обсуждать спорные пункты с клиентом.
- Согласие риэлтора участвовать в ваших переговорах с хозяевами квартир, причём не просто стоять рядом и следить за процессом, а отстаивать ваши интересы.
- Постоянно работающий в организации юрист.
- Оплата услуг производится либо через кассу с выдачей подтверждающего документа, либо через банк.
«Информационные» агентства
Некоторые компании-посредники не стремятся помочь клиенту в решении его задачи, а просто продают ему информацию.
Такие агенты работают по большей части в кабинете.
Они отслеживают сведения о сдаваемых квартирах, заносят данные в базу, а затем публикуют объявления со своим номером (подчас уклоняясь от прямого контакта с собственником свободного жилья).
Когда объявление привлекает внимание клиента, его зазывают в офис. За установленную плату клиент получает несколько адресов и - в качестве бонуса - договорённость о встрече с хозяевами квартир (агент делает звонок якобы от имени вероятного нанимателя).
Это бизнес с весьма своеобразными принципами, но назвать его жульническим всё же нельзя.
Агентства-лохотроны
Увы, есть и такие агенты, главная задача которых - получить плату вперёд, успокоив клиента многословным договором-пустышкой.
Порой они вообще не имеют офиса и стараются устраивать встречу на нейтральной территории.
В лучшем случае подобные конторы всё же располагают более-менее актуальной базой адресов, в худшем - продают абы как собранные сведения.
Есть ещё одна примечательная схема обмана:
- агент требует у клиента относительно небольшую предварительную плату ( её якобы вернут, если квартира окажется неподходящей);
- нуждающийся в жилье человек вместе с посредником едет по адресу;
- на месте их встречает изображающий хозяина подельник жуликов, который находит предлог категорически отказаться от жильца.
- выясняется, что в договоре мелким шрифтом прописано право агентства оставить внесённую гарантийную сумму себе при любом раскладе.
Подытоживая, можно отметить следующее: нормальные» агентства существуют и действительно могут быть полезными, но к их числу относятся далеко не все АН.
Чтобы не стать жертвой обмана, будьте бдительны:
- изучайте все предложенные на подпись документы вплоть до последней буковки;
- не оплачивайте услуги агента прежде, чем он их окажет; если речь заходит о залоге, вносите лишь ту сумму, которую вам не жаль подарить чужому дяде.
Желаем вам арендовать квартиру без проблем!